판교 아파트 경매 판교 힐스테이트 엘포레 47평 2차 경매 감정가 19억5000만원 2차 입찰가 13억6500만원~ 판교 아파트 경매 판교 힐스테이트 엘포레 47평 2차 경매 감정가 19억5000만원 2차 입찰가 13억6500만원~
:: 목차:: 1. 경매사건의 물건정보-물건내기-입찰개시자/집행법원 2. 권리분석-매각물건 현황 및 감정시점-점유 현황-등기부 현황 3. 경매물건 이미지 4. 물건분석 및 경매절차 :: 목차:: 1. 경매사건의 물건정보-물건내기-입찰개시자/집행법원 2. 권리분석-매각물건 현황 및 감정시점-점유 현황-등기부 현황 3. 경매물건 이미지 4. 물건분석 및 경매절차
1.경매사건의 물건정보[물건인지] 1.경매사건의 물건정보[물건인지]
경기도 성남시 분당구 대장동 595, 힐스테이트 판교 엘포레 606동 1101호 (판교대장로7길 16, 힐스테이트 판교) 경기도 성남시 분당구 대장동 595, 힐스테이트 판교 엘포레 606동 1101호 (판교대장로7길 16, 힐스테이트 판교)
[입찰개시가격/집행법원] [입찰개시가격/집행법원]
본사건집행법원 수원지방법원 성남지원 경매4계사건번호 2023타경 63852 입찰기일 2024년 10월 21일(월) 감정가 19억5000만원 2차 입찰가격 13억6500만원 ~ 입찰보증금 1억6350만원 본사건집행법원 수원지방법원 성남지원 경매4계사건번호 2023타경 63852 입찰기일 2024년 10월 21일(월) 감정가 19억5000만원 2차 입찰가격 13억6500만원 ~ 입찰보증금 1억6350만원
입찰 보증금은 수표 1장으로 입찰을 원활하게 진행할 수 있습니다 입찰 보증금은 수표 1장으로 입찰을 원활하게 진행할 수 있습니다
2.권리분석[매각물건 및 감정시점] 2.권리분석[매각물건 및 감정시점]
본 건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 판교대장중학교 북쪽 인근에 위치하며, 부근은 택지 개발 지구로서 아파트, 학교, 임야 등이 혼재된 지역이며 공동 주거지로서의 주위 환경은 보통이다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통이다. 맨션 사용승인 2021년 07월 감정평가 시점 2023년 10월 23일 본 건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 판교대장중학교 북쪽 인근에 위치하며, 부근은 택지 개발 지구로서 아파트, 학교, 임야 등이 혼재된 지역이며 공동 주거지로서의 주위 환경은 보통이다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통이다. 맨션 사용승인 2021년 07월 감정평가 시점 2023년 10월 23일
판교 아파트 경매 힐스테이트 판교 47평 2차 경매 15층 중 11층 공급면적 47평 | 전용면적 38평 [점유현황] 임차인이 없어 모두 소유자가 점유 사용합니다. 판교 아파트 경매 힐스테이트 판교 47평 2차 경매 15층 중 11층 공급면적 47평 | 전용면적 38평 [점유현황] 임차인이 없어 모두 소유자가 점유 사용합니다.
현장에 임했으나 폐문 부재로 자세한 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 전입 가구 열람 내역 및 주민등록표 등본에는 다른 전입 가구가 등재되어 있지 않다. [등기부 현황] 채권액 합계: 15억5649만원 현장에 임하였으나 폐문부재로 자세한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며 전입세대 열람내역 및 주민등록표등본에는 다른 전입세대가 등재되어 있지 않다. [등기부 현황] 채권액 합계: 15억5649만원
2021.12.03.김땡땡 소유권이전(매매) 2021.12.03.J&H컨설팅 근저당 설정 – 14억4000만원(말소기준등기) – 후에 설정된 권리근저당 1건(J&H컨설팅) 가압류 2건(신용보증기금) : 2023.10.J&H컨설팅 임의경매신청 말소기준등기 이후에 설정된 권리는 경매종료 후 모두 소멸됩니다. 2021.12.03.김땡땡 소유권이전(매매) 2021.12.03.J&H컨설팅 근저당 설정 – 14억4000만원(말소기준등기) – 후에 설정된 권리근저당 1건(J&H컨설팅) 가압류 2건(신용보증기금) : 2023.10.J&H컨설팅 임의경매신청 말소기준등기 이후에 설정된 권리는 경매종료 후 모두 소멸됩니다.
3.경매물건의 이미지3.경매물건의 이미지
4. 물건분석 및 경매절차 2023 타경 63852 판교 분당구 대장동 힐스테이트 판교 엘포레에이 6단지 아파트 2차 경매 급매 본 사건은 선순위 근저당권자(을 1, J&H 컨설팅 14억4000만원)의 요청으로 진행되는 토지/건물 일괄매각 2차 입찰 임의경매 사건입니다. 지난 1차 입찰에서 유찰되어 감정가 대비 30% 하락한 금액으로 진행되어 충분한 시세차익을 보고 들어갈 수 있는 기회입니다. 채권 합계액과 임의경매 신청 후 설정된 가압류권을 감안하면 경매가 취하될 여지는 낮은 물건입니다. 현재는 별도의 임차인 없이 채무자 겸 소유자가 모두 점유 및 거주 중인 것으로 보이며, 경매 종료 후 명도 대상자입니다. 경매 종료 후 채무자 세대로 돌아가는 금원 여력은 없어 향후 아케와타리시에 상당한 저항이 예상됩니다. 점유자 명도 절차 진행 시에는 인도명령 신청이나 강제집행 계고 등 법적 조치를 사전에 이행한 후 협상에 임해야 하는 2024년 09월 확인 결과 미납 관리비가 확인되었습니다. 체납관리비의 경우 낙찰자 인수사항이므로 입찰가격 산정 시 향후 부담되는 비용까지 정확하게 반영해야 예기치 못한 비용 발생을 방지할 수 있습니다. 법원을 통해 취득하게 되는 경매물건은 일반 매매보다 낮은 가격으로 취득할 수 있습니다. 다만 경매 절차가 복잡해서 싫어하는 분들이 많습니다. 그러한 고민을 해결하고 오랜 경험을 바탕으로 정확한 권리분석과 합리적인 낙찰가를 컨설팅해드립니다. 4. 물건분석 및 경매절차 2023 타경 63852 판교 분당구 대장동 힐스테이트 판교 엘포레에이 6단지 아파트 2차 경매 급매 본 사건은 선순위 근저당권자(을 1, J&H 컨설팅 14억4000만원)의 요청으로 진행되는 토지/건물 일괄매각 2차 입찰 임의경매 사건입니다. 지난 1차 입찰에서 유찰되어 감정가 대비 30% 하락한 금액으로 진행되어 충분한 시세차익을 보고 들어갈 수 있는 기회입니다. 채권 합계액과 임의경매 신청 후 설정된 가압류권을 감안하면 경매가 취하될 여지는 낮은 물건입니다. 현재는 별도의 임차인 없이 채무자 겸 소유자가 모두 점유 및 거주 중인 것으로 보이며, 경매 종료 후 명도 대상자입니다. 경매 종료 후 채무자 세대로 돌아가는 금원 여력은 없어 향후 아케와타리시에 상당한 저항이 예상됩니다. 점유자 명도 절차 진행 시에는 인도명령 신청이나 강제집행 계고 등 법적 조치를 사전에 이행한 후 협상에 임해야 하는 2024년 09월 확인 결과 미납 관리비가 확인되었습니다. 체납관리비의 경우 낙찰자 인수사항이므로 입찰가격 산정 시 향후 부담되는 비용까지 정확하게 반영해야 예기치 못한 비용 발생을 방지할 수 있습니다. 법원을 통해 취득하게 되는 경매물건은 일반 매매보다 낮은 가격으로 취득할 수 있습니다. 다만 경매 절차가 복잡해서 싫어하는 분들이 많습니다. 그러한 고민을 해결하고 오랜 경험을 바탕으로 정확한 권리분석과 합리적인 낙찰가를 컨설팅해드립니다.
본 사건 입찰가 산정 및 경매 진행 절차에 대해 카카오 채널(@블루랜드인베스트) 및 유선상으로 상담하고 있습니다. 먼저 문의주세요! 본 사건 입찰가 산정 및 경매 진행 절차에 대해 카카오 채널(@블루랜드인베스트) 및 유선상으로 상담하고 있습니다. 먼저 문의주세요!
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