안녕하세요. 돈을 심는 남자입니다. 부동산 경매 공부를 해야 하는 이유를 알아보겠습니다. 안녕하세요. 돈을 심는 남자입니다. 부동산 경매 공부를 해야 하는 이유를 알아보겠습니다.
유튜브의 다양한 채널에서 부동산 경매에 대해 다루고 있습니다. 특히 부동산 경매에서 흙수저에서 30억~100억 자산가가 됐다는 분들이 많습니다. 물론 이런 영상을 모두 신뢰할 수는 없지만 부동산 경매를 공부하면 제 자산을 늘리는 데 큰 도움이 되는 건 사실일 겁니다. 그렇다면 부동산 경매의 장점을 알아보고 공부하는 데 더 흥미를 느꼈으면 좋겠습니다. 유튜브의 다양한 채널에서 부동산 경매에 대해 다루고 있습니다. 특히 부동산 경매에서 흙수저에서 30억~100억 자산가가 됐다는 분들이 많습니다. 물론 이런 영상을 모두 신뢰할 수는 없지만 부동산 경매를 공부하면 제 자산을 늘리는 데 큰 도움이 되는 건 사실일 겁니다. 그렇다면 부동산 경매의 장점을 알아보고 공부하는 데 더 흥미를 느꼈으면 좋겠습니다.
부동산 경매의 장점은 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있다는 것입니다. 또한 경매로 부동산을 취득한 경우 일반 매매보다 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 경매는 일반 매매보다 비교적 안전하다는 점도 있고 규제의 적용을 받지 않는다는 점이 있습니다. 부동산 경매의 장점은 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있다는 것입니다. 또한 경매로 부동산을 취득한 경우 일반 매매보다 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 경매는 일반 매매보다 비교적 안전하다는 점도 있고 규제의 적용을 받지 않는다는 점이 있습니다.
먼저 법원이 경매 물건을 매각하기 위해서는 가격을 정하지 않으면 안 됩니다.법원은 감정 평가 법인에 조사를 맡기고 특별한 일이 없으면 감정가가 처음 이프챠루일의 최저 매각가가 됩니다.입찰자는 최저 매각 가격보다 비싼 값을 쓰고 입찰하여 입찰하는 사람이 없으면 유찰이 됩니다.유찰되면 최저 매각 가격은 20%~30%(지역마다 있습니다.유찰을 거듭하며 가격은 내려가다 각 개인이 생각하는 가격대에 오면, 입찰을 하게 되는 것입니다.보통 아파트, 연립 주택은 시세보다 10~30%정도 싸게 살 수 있어 토지나 공장 등은 30%이상 싼 경우도 있습니다.최근 부동산의 높아진 가격으로 여러 지역이 투기 과열 지구로 지정되었습니다.그래서 정부는 대출을 규제하고 40%~60%정도만 대출이 나오지 않는 곳이 많았습니다.그러나 경매에 주택 등을 취득할 경우 경락 잔금 최대 80%까지 대출이 나오기 때문에 자금이 최소한 부동산을 취득하기 쉽습니다.그러나 개인의 자금 사정에 맞추어 대출을 이용하는 것이 옳습니다.너무 무리한 대출은 더욱 어려운 상황을 초래할 수 있기 때문입니다.부동산 경매는 매매보다 안전합니다.최근 뉴스에서 등기부 등본을 꼼꼼히 확인하고 부동산 중개업자를 통한 부동산을 취득했음에도 돈을 긁어모으게 하고 있는 경우가 있었습니다.바로 등기부 등본을 허위로 작성하여 거래한 건데요?이렇게 꼼꼼히 확인하고 절차대로 진행해도 사기를 당한 경우가 있습니다.그러나 부동산 경매는 국가 기관에서 집행하기 위해서 속일 걱정이 없고 법원이 그 부동산에 대한 감정 평가에서 매각까지 주관 하기 때문에 안심하고 거래할 수 있습니다.토지 거래 허가 등의 규제를 받지 않습니다.각종 개발 계획이 발표가 되면 그 지역의 부동산 가격이 대폭 오르는 것입니다.특정 지역에 투기 거래가 성행하고 부동산 가격이 크게 오르면 규제를 합니다.그러나 경매에서 부동산을 취득했을 경우는 이런 규제 적용을 받지 않습니다.그러나 토지 거래 허가 구역에서 괜찮은 경매 물건이 등장하면 입찰 경쟁률이 높아지면서 좋은 가격에 구매하기는 힘듭니다.그러므로 토지 거래 허가 구역이지만 사람들의 관심을 아직 받지 않는 경매 물건을 찾아보는 것도 좋은 방법입니다.부동산 경매의 다양한 장점을 찾았습니다.이런 점은 부동산 경매를 공부해야 하는 매력적인 요소인 것 같습니다.돈을 넣는 남자였습니다.감사합니다。먼저 법원이 경매 물건을 매각하기 위해서는 가격을 정하지 않으면 안 됩니다.법원은 감정 평가 법인에 조사를 맡기고 특별한 일이 없으면 감정가가 처음 이프챠루일의 최저 매각가가 됩니다.입찰자는 최저 매각 가격보다 비싼 값을 쓰고 입찰하여 입찰하는 사람이 없으면 유찰이 됩니다.유찰되면 최저 매각 가격은 20%~30%(지역마다 있습니다.유찰을 거듭하며 가격은 내려가다 각 개인이 생각하는 가격대에 오면, 입찰을 하게 되는 것입니다.보통 아파트, 연립 주택은 시세보다 10~30%정도 싸게 살 수 있어 토지나 공장 등은 30%이상 싼 경우도 있습니다.최근 부동산의 높아진 가격으로 여러 지역이 투기 과열 지구로 지정되었습니다.그래서 정부는 대출을 규제하고 40%~60%정도만 대출이 나오지 않는 곳이 많았습니다.그러나 경매에 주택 등을 취득할 경우 경락 잔금 최대 80%까지 대출이 나오기 때문에 자금이 최소한 부동산을 취득하기 쉽습니다.그러나 개인의 자금 사정에 맞추어 대출을 이용하는 것이 옳습니다.너무 무리한 대출은 더욱 어려운 상황을 초래할 수 있기 때문입니다.부동산 경매는 매매보다 안전합니다.최근 뉴스에서 등기부 등본을 꼼꼼히 확인하고 부동산 중개업자를 통한 부동산을 취득했음에도 돈을 긁어모으게 하고 있는 경우가 있었습니다.바로 등기부 등본을 허위로 작성하여 거래한 건데요?이렇게 꼼꼼히 확인하고 절차대로 진행해도 사기를 당한 경우가 있습니다.그러나 부동산 경매는 국가 기관에서 집행하기 위해서 속일 걱정이 없고 법원이 그 부동산에 대한 감정 평가에서 매각까지 주관 하기 때문에 안심하고 거래할 수 있습니다.토지 거래 허가 등의 규제를 받지 않습니다.각종 개발 계획이 발표가 되면 그 지역의 부동산 가격이 대폭 오르는 것입니다.특정 지역에 투기 거래가 성행하고 부동산 가격이 크게 오르면 규제를 합니다.그러나 경매에서 부동산을 취득했을 경우는 이런 규제 적용을 받지 않습니다.그러나 토지 거래 허가 구역에서 괜찮은 경매 물건이 등장하면 입찰 경쟁률이 높아지면서 좋은 가격에 구매하기는 힘듭니다.그러므로 토지 거래 허가 구역이지만 사람들의 관심을 아직 받지 않는 경매 물건을 찾아보는 것도 좋은 방법입니다.부동산 경매의 다양한 장점을 찾았습니다.이런 점은 부동산 경매를 공부해야 하는 매력적인 요소인 것 같습니다.돈을 넣는 남자였습니다.감사합니다。
경매 공부의 바다에 빠져라 저자 김재범 출판 스마트북스 출시 2017.01.10。 경매 공부의 바다에 빠져라 저자 김재범 출판 스마트북스 출시 2017.01.10。
읽고 있는 책 (저자 김재범, 경매공부의 바다로 떨어져라) 읽고 있는 책 (저자 김재범, 경매공부의 바다로 떨어져라)